Préstamos estatales para autos fabricados localmente y ampliación del crédito hipotecario a viviendas en pozo
En un contexto de mercado automotor y construcción débiles, el Ejecutivo negocia con terminales y el BNA préstamos de hasta $50 millones y extiende licitaciones del FGS de Anses hacia viviendas sin terminar.
· 4 min de lectura Por Redacción Base Tucumán
Frente al freno en la reactivación, la administración nacional sostiene diálogo con el sector privado para dinamizar la industria automotriz y la construcción mediante un esquema de financiamiento: créditos orientados a vehículos producidos en el país y mayor uso de los fondos que Anses licita para vivienda en etapa avanzada.
La semana pasada el ministro de Economía, Luis Caputo, sostuvo que el gobierno no cederá “ni un centímetro de este camino” por indicación del presidente. En paralelo, el Fondo Monetario Internacional informó acuerdos de reforma orientados a un crecimiento sólido y más empleo, entre ellos la profundización de los mercados de capitales y el hipotecario.
El equipo económico mantiene conversaciones con las terminales para ofrecer préstamos de hasta $ 50 millones destinados a autos fabricados en la Argentina, con fondeo del Banco Nación; aún restan puntos por cerrar. “Se está conversando y analizando cada empresa que aporte para mejorar la tasa, recién la semana próxima habrá definiciones”, indicaron desde una fabricante. En otra terminal señalaron: “Están trabajando en créditos con Banco Nación”. Una fuente oficial aclaró: “Se está trabajando en eso, pero por ahora no hay nada para comunicar”.
El eje de la negociación es la tasa y el plazo. Hoy el BNA otorga préstamos para autos hasta 72 meses: 36 % TNA fija para quienes cobran haberes o previsional en el banco y 46 % TNA fija para el resto, con tope de afectación de ingresos del 35 % (haberes) o 30 % (otros usuarios).
Los indicadores del sector automotor siguen en contracción. En septiembre la producción fue de 39 747 unidades, 15,6 % por debajo del mismo mes de 2025; de enero a septiembre se fabricaron 314 975 vehículos (−16,9 % interanual), según la Asociación de Fabricantes de Automotores (Adefa). Las exportaciones marcaron un contraste: en septiembre salieron 28 213 unidades (+6,8 % anual) y en nueve meses 203 072 (+1,6 %); el 71 % de lo producido en el mes se exportó, en gran medida a Brasil. El mercado interno permanece frágil ante más importados por la apertura comercial y la presión de precios.
En octubre se patentaron 45 965 vehículos 0 km (−12 % frente a octubre de 2025 y −8,4 % respecto de septiembre): 68 % importados y 32 % nacionales. En diez meses hubo 481 852 patentamientos (−12,8 % interanual), según Acara.
Paralelamente, el gobierno analiza extender los préstamos hipotecarios con fondeo público a otros destinos. Anses subasta depósitos del FGS para que los bancos presten con tope de 7,5 % más CER en compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda; la propuesta incluye financiar viviendas sin terminar. Las autoridades priorizarían obra en construcción y más adelante las de pozo. “Con la obra avanzada, el riesgo es menor, reactiva la construcción porque permite que las obras en marcha retomen mayor ritmo. Hoy se vende poco y las obras van lentas”, dijo una fuente vinculada a las conversaciones.
La primera licitación fue el 7 de septiembre. En la segunda subasta de depósitos entre bancos se adjudicaron $ 3252 millones a un año a 2,71 % + UVA (en la primera, 2,67 % + UVA) y en el tramo largo $ 196 747 millones a cinco años a 4,79 % + UVA. Se evalúa licitar plazos fijos por encima de cinco años.
“Si bien está empezando (el crédito fondeado por el FGS), actúa como catalizador, atrae más recursos, empieza a movilizar esa industria, genera claridad en los precios. ¿Va a solucionar el problema? No, pero vamos a hacer muchas cosas, muchas fuentes para que pueda fluir el ahorro”, dijo la semana pasada el viceministro de Economía, José Luis Daza.
El mercado inmobiliario muestra una recuperación frágil: en septiembre hubo 6612 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires (+9,2 % vs. agosto, −5,5 % vs. septiembre de 2025); en nueve meses, 48 195 operaciones (−2,7 % interanual). El cuello de botella sigue siendo el financiamiento: 1256 escrituras con hipoteca en septiembre (−15,5 % anual) y 7426 en el año (−31,4 %). Pocos compradores acceden al crédito por tasas, requisitos de ingresos y ahorro previo.
Datos del Banco Central: en ocho meses los hipotecarios sumaron 17 279 otorgamientos, 40 % menos que los 28 523 del mismo lapso anterior. Los bancos públicos pasaron de ~47 % del mercado a 72 %; los privados nacionales cedieron y los internacionales se mantuvieron.
El paquete de medidas para generar crédito incluye además la línea de garantías en negociación con el Banco Mundial y la Corporación Financiera Internacional (IFC), con miras a financiar US$ 10 000 millones en inversiones del sector privado en la Argentina.
