Gobierno bonaerense valida ordenanza que impulsa un megaproyecto en la costa sur de Mar del Plata

Mientras un litigio judicial y ambiental sigue abierto, el desarrollo inmobiliario en la costa sur marplatense recibió respaldo institucional desde la administración del gobernador Axel Kicillof.

El ministro de Gobierno bonaerense, Carlos Bianco, firmó una resolución que convalida una ordenanza del Concejo Deliberante, sancionada a fines de 2022, que alteró indicadores urbanísticos en un lote frente al mar. En ese predio —bosque maduro y arroyo incluidos— se planean nueve edificios. La medida encendió el debate: ambientalistas y residentes rechazan autorizar construcción en área de reserva forestal.

El emprendimiento es Reserva Explanada. Las obras ya arrancaron en el balneario La Reserva, el más exclusivo y caro de la ciudad, en el kilómetro 530 de la ruta 11, al sur del faro de Punta Mogotes.

Con la firma provincial, el plan ganó el aval para expandir su volumen edificatorio en seis hectáreas del barrio Alfar. La ordenanza llevó la densidad neta de 80 a 100 habitantes por hectárea y la altura máxima de 9 a 12 metros, habilitando planta baja más tres pisos.

La Provincia apoyó la decisión en dictámenes de la Autoridad del Agua (ADA) y del Ministerio de Ambiente, aunque recalca que el ordenamiento territorial compete a la Municipalidad de General Pueyrredón. También aclara que la aprobación definitiva de subdivisión o el inicio de uso del suelo exigen cumplir la legislación provincial sobre infraestructura y servicios: no es un permiso de obra automático.

La convalidación llegó mientras organizaciones ambientalistas buscan frenar el proyecto en tribunales. La ausencia del respaldo provincial había sido uno de los argumentos vecinales para cuestionar la legalidad del trámite.

En agosto de 2026, la Asamblea Playas del Sur y Surfrider Argentina demandaron ante el Juzgado Contencioso Administrativo N° 1 de Mar del Plata la nulidad de la Declaración de Impacto Ambiental que antes emitió el ente municipal EMSUR. Pidieron una cautelar que suspendiera movimientos de suelo y talas. En el escrito señalaron unos 40.000 m² cubiertos repartidos en varios edificios con 198 unidades habitacionales.

Las agrupaciones advierten riesgos para el sistema de médanos, el acceso público a la ribera y el entorno del arroyo Corrientes, además de la remoción de cientos de árboles en un ecosistema frágil.

El diseño arquitectónico está a cargo de Lapiz Architects. Susana La Porta Drago y Axel Zemborain describieron en un medio especializado la propuesta urbana y criterios de sustentabilidad: buscan integrarse con la topografía y afirman que las estructuras ocuparán solo el 10% de la superficie.

Pese a esos compromisos, la convalidación política reactivó la discusión sobre el control de la franja costera. La resolución administrativa favorece al expediente privado mientras la causa judicial avanza trabada por cuestiones procesales.

El episodio choca además con movimientos normativos recientes de la Gobernación en materia hídrica. A finales del año pasado, el Ministerio de Infraestructura impulsó, vía Presupuesto 2026, cambios al Código de Aguas provincial para reforzar facultades de la ADA, incluida la prohibición estricta de loteos o construcciones permanentes en los primeros 150 metros desde la línea de ribera y sobre la cadena de médanos.

La ratificación publicada en el Boletín Oficial entrega el marco normativo que pedía el sector desarrollador. En Mar del Plata, la polémica sigue vigente.